Vender una casa manufacturada NO es igual que vender una casa tradicional.
 Requiere:

  • documentos diferentes
  • reglas del parque
  • requisitos del comprador
  • valuación especializada
  • fotos adecuadas
  • financiamiento MH
  • inspecciones específicas

Muchos agentes inmobiliarios no entienden estas diferencias.
El resultado:

  • precios incorrectos
  • meses sin ofertas
  • compradores no calificados
  • ventas fallidas
  • pérdida de patrimonio
  • problemas con la aprobación del parque

LotRoll fue diseñado para resolver esto.

Esta guía le enseñará cómo:

  • valorar su casa correctamente
  • preparar su vivienda para obtener el mejor precio
  • atraer compradores calificados
  • facilitar el financiamiento e inspecciones
  • cumplir con reglas del parque o del terreno
  • evitar errores costosos
  • vender más rápido y por más dinero

SECCIÓN 1 — QUÉ DETERMINA EL VALOR DE SU CASA MANUFACTURADA

El valor depende de:

✔ Ventas comparables MH

No use ventas de casas tradicionales.
 LotRoll utiliza ventas MH reales.

✔ Calificación del parque

Parques limpios y bien administrados aumentan valor.

✔ Terreno vs parque

Casas en terreno propio valen más.

✔ Año y modelo

Casas más nuevas y doble ancho tienen mejor apreciación.

✔ Condición

Techo, HVAC, skirting, pisos, pintura, reparaciones.

✔ Compatibilidad con financiamiento

Si la casa es financiable → más compradores.

✔ Seguro

Casas fáciles de asegurar atraen más interés.

✔ Demanda regional

Estados como CA, CO, AZ, NM, FL, TX tienen mercados MH muy activos.


SECCIÓN 2 — OBTENGA UNA VALUACIÓN MH EXACTA

El precio correcto es la clave para vender rápido y por el máximo valor.

Demasiado alto → la casa se estanca.
 Demasiado bajo → pierde patrimonio.
 Precio adecuado → múltiples ofertas.

La valuación LotRoll le da:

  • valor real de mercado
  • patrimonio acumulado
  • rango de precio recomendado
  • precio mínimo y máximo
  • condiciones del mercado
  • recomendaciones de mejora
  • compatibilidad con financiamiento
  • datos para negociar

Todo en 10 segundos.


SECCIÓN 3 — DIFERENCIAS ENTRE VENDER EN PARQUE VS TERRENO

Vender en un Parque (Renta de Lote)

La mayoría de las ventas MH suceden aquí.

Lo más importante:

  1. Aprobación del parque para el comprador
  2. Revelar renta del lote
  3. Cumplir reglas del parque (mascotas, vehículos, 55+, etc.)
  4. Transferencia correcta del contrato
  5. Compatibilidad con financiamiento MH
  6. Condición aceptable según reglas del parque

Si el comprador no obtiene aprobación → la venta se cae.

Si el comprador no puede obtener financiamiento MH → la venta se cae.

LotRoll ayuda a evitar esto.

Vender en Terreno Propio

Las casas en terreno propio:

  • se venden por más
  • atraen más compradores
  • califican para más préstamos
  • tienen mejor apreciación
  • son más fáciles de asegurar

Pueden incluso calificar para hipotecas tradicionales.

La valuación LotRoll identifica estas ventajas automáticamente.


SECCIÓN 4 — PREPARE SU CASA PARA VENDER (MEJOR RETORNO)

Estas mejoras generan alto impacto con bajo costo:

✔ Pintura exterior o lavado a presión

Mejor primera impresión.

✔ Reparación de skirting

Una de las primeras cosas que revisan compradores y prestamistas.

✔ Techo sellado o certificado

Garantiza seguridad y valor.

✔ Reparar pisos blandos

Los prestamistas pueden negar un préstamo si hay daños.

✔ Mejoras simples de cocina

Gabinetes, pintura, manijas nuevas, iluminación.

✔ Servicio de HVAC

Da tranquilidad al comprador.

✔ Limpieza profunda y declutter

Hace que la casa parezca más grande.

✔ Jardinería básica

Mejora el atractivo exterior.


SECCIÓN 5 — DOCUMENTOS NECESARIOS PARA VENDER

✔ Título(s)

Una casa doble ancho puede tener dos títulos.

✔ Número de serie/VIN

Debe coincidir con los registros.

✔ HUD tag

Etiqueta metálica obligatoria.

✔ Bill of Sale

Documento de transferencia.

✔ Contrato del parque (si aplica)

✔ Divulgaciones obligatorias

Reparaciones, daños, año, condiciones.

✔ Recibos de impuestos (si aplica por estado)

✔ Historial de seguro (opcional)

LotRoll ayuda a organizar estos documentos.


SECCIÓN 6 — CÓMO FIJAR EL MEJOR PRECIO

✔ Use su rango de valuación

Comience en el extremo superior si su mercado es fuerte.

✔ Ajuste según:

  • demanda local
  • época del año
  • tasas de interés
  • reglas del parque
  • condición de la vivienda

✔ Estrategia recomendada

  • Liste cerca del máximo del rango
  • Observe interés en la primera semana
  • Ajuste solo si es necesario

SECCIÓN 7 — CÓMO PROMOCIONAR UNA CASA MANUFACTURADA

Las MH requieren marketing diferente.

Incluya:

✔ Fotos profesionales
 ✔ Fotos exteriores claras
 ✔ Fotos de cada habitación
 ✔ Fotos del parque (si es permitido)
 ✔ Información de renta del lote
 ✔ Opciones de financiamiento
 ✔ Estimados de seguro
 ✔ Valuación
 ✔ Comunidad y reglas

Los compradores quieren saber:

  • ¿Cuánto cuesta al mes?
  • ¿Cuánto enganche necesito?
  • ¿Cuál es la renta del lote?
  • ¿El parque permite mascotas?
  • ¿La casa es financiable?

LotRoll responde a todas estas preguntas automáticamente.


SECCIÓN 8 — CÓMO FILTRAR COMPRADORES (SIN PERDER TIEMPO)

Pregunte:

✔ ¿Está preaprobado?

Si no, mande su enlace de LotRoll.

✔ ¿Ha solicitado aprobación del parque?

Evita sorpresas al final.

✔ ¿Tiene el enganche necesario (5–20%)?

Filtro esencial.

✔ ¿Comprende la renta del lote?

Evita confusiones.

✔ ¿Necesita ayuda con seguro?

LotRoll ofrece cotizaciones rápidas.


SECCIÓN 9 — INSPECCIONES Y AVALÚOS

✔ Inspección MH

Costo: $350–$500

Revisa:

  • estructura
  • techo
  • HVAC
  • electricidad
  • plomería
  • humedad
  • anclajes
  • condición del piso
  • skirting

✔ Avalúo MH

Para préstamos.
 Usa comparables MH únicamente.

La valuación LotRoll ayuda a anticipar resultados.


SECCIÓN 10 — PROCESO DE CIERRE

Incluye:

  1. Transferencia de título
  2. Bill of Sale
  3. Aprobación final del parque
  4. Préstamo del comprador
  5. Seguro activo
  6. Recorrido final
  7. Entrega de llaves

LotRoll ayuda a simplificar estos pasos.


SECCIÓN 11 — ERRORES COMUNES AL VENDER UNA MH

❌ Usar comparables de casas tradicionales

Distorsiona el valor.

❌ No hacer reparaciones simples

Daños en el piso o techo afectan financiamiento.

❌ No calificar compradores

Pérdida de tiempo.

❌ No entender reglas del parque

Causa ventas fallidas.

❌ Pensar que solo se puede vender de contado

Falso — el financiamiento MH SÍ existe.

❌ No conocer el valor real

Muchos dueños pierden miles.


SECCIÓN 12 — CÓMO AYUDA LOTROLL A LOS VENDEDORES

✔ Valuación MH precisa

Protege su patrimonio.

✔ Herramientas para compradores

Financiamiento, seguro, preaprobación.

✔ Página personalizada

Incluye QR, preaprobación, seguro, valuación y más.

✔ Más compradores calificados

Mejor precio final.

✔ Venta más rápida

Menos problemas, menos retrasos.

Obtenga su valuación gratis y active las herramientas para vender su casa en LotRoll.com. 

Vender una casa MH no debe ser complicado.
 LotRoll lo hace simple.