Comprar una casa manufacturada debería ser sencillo.
Pero cuando buscas información en internet, la mayoría es confusa, contradictoria o simplemente incorrecta.

Las casas manufacturadas siguen reglas muy diferentes:

• El financiamiento es distinto
• El seguro es distinto
• Los títulos y documentos son distintos
• Los parques tienen sus propias reglas
• Y el proceso completo funciona de otra manera

Por eso creamos LotRoll — para hacer que todo este proceso sea fácil, claro y accesible para cualquier familia.

Esta guía le explicará todo lo que necesita saber para comprar una casa manufacturada en cualquier estado del país, en pasos simples, sin tecnicismos y con la verdad que la mayoría no conoce.

SECCIÓN 1 — ¿QUÉ ES REALMENTE UNA CASA MANUFACTURADA?

Mucha gente usa palabras como “trailer”, “casa móvil”, “prefabricada” o “mobile home”, pero el término oficial es:

Casa Manufacturada

Una casa manufacturada es una vivienda que:

• se construye en una fábrica
• cumple con el código federal HUD
• se transporta a un terreno o parque
• se instala sobre una base o soportes
• y tiene un sistema de título diferente a las casas tradicionales

Estas NO son casas manufacturadas:

• Casas modulares
• Casas pequeñas (tiny homes)
• Park models
• RVs

Cada una tiene reglas diferentes.

Las casas manufacturadas modernas son:

• Seguras
• Eficientes
• Bien construidas
• Mucho más económicas
• Financiables
• Flexibles
• Y una de las formas más rápidas de convertirse en propietario

SECCIÓN 2 — ¿ES UNA CASA MANUFACTURADA UNA BUENA OPCIÓN PARA USTED?

Para millones de familias, la respuesta es sí, especialmente si usted quiere:

✔ Pagar lo mismo o menos que la renta

En la mayoría de los casos, la mensualidad de una casa manufacturada (incluyendo la renta del lote) es igual o menor que el alquiler de un apartamento.

✔ Construir patrimonio

En lugar de pagar la hipoteca de otra persona, usted empieza a invertir en usted mismo.

✔ Enganches accesibles (5–20%)

Muchos préstamos para casas manufacturadas comienzan con tan solo 5–20% de enganche.

Ejemplo:
 Para una casa de $80,000, el enganche puede ser aproximadamente $4,000–$8,000.

✔ Un camino más rápido a la propiedad

Las familias a menudo compran una casa manufacturada como un primer paso de 5–7 años para luego:

• comprar una casa más grande o usar el patrimonio acumulado para una casa tradicional

✔ Más espacio por menos dinero

En comparación con casas tradicionales, una casa manufacturada ofrece más espacio a un precio mucho más accesible.

✔ Comunidades con servicios

Muchos parques incluyen:

• alberca
• áreas verdes
• seguridad
• centro comunitario

✔ Flexibilidad

Puede vivir:

• en un parque
• en un terreno propio
• en zona rural, suburbana o incluso en áreas urbanas

SECCIÓN 3 — ¿DÓNDE PUEDE COMPRAR UNA CASA MANUFACTURADA?

Tiene dos opciones principales:

Opción 1: Comprar en Terreno Propio

En este caso, la casa puede convertirse en propiedad real si se coloca sobre una base permanente.

Ventajas

• Más potencial de apreciación
• Mejores opciones de financiamiento
• Usted es dueño del terreno
• Mejor valor de reventa

Desventajas

• Mayor costo inicial
• Instalación y permisos
• Más documentación

Opción 2: Comprar en un Parque de Casas Manufacturadas 

(Renta de Lote)

Usted es dueño de la casa, pero renta el terreno.

Ventajas

• La forma más económica de entrar
• Enganches más bajos
• Aprobación más rápida
• Servicios y administración incluidos

Desventajas

• Pago mensual de renta del lote
• Aprobación del parque requerida
• La apreciación depende del parque

SECCIÓN 4 — FINANCIAMIENTO PARA CASAS MANUFACTURADAS (LA VERDAD)

El financiamiento de casas manufacturadas es diferente al financiamiento de casas tradicionales.
Muchos bancos no entienden este tipo de préstamos.

LotRoll trabaja con prestamistas que sí conocen la industria.

✔ Prestamistas Especializados en Casas Manufacturadas

Incluyendo:

• Triad Financial Services (suele ser la mejor opción)
• 21st Mortgage
• Mobile Fund Services

Ellos entienden:

• reglas de chattel (propiedad personal)
• HUD tags
• requisitos de parques
• títulos
• casas más antiguas

Enganches Comunes: 5–20%

• Casas más nuevas → 5–10%
• Casas más antiguas o en parques → 10–20%

Plazos de Préstamo: 10–25 Años

Dependiendo de:

• edad de la casa
• monto del préstamo
• crédito
• condición
• tipo de instalación

Los plazos más comunes son:

• 10 años
• 15 años
• 20–25 años

Qué Revisan los Prestamistas

• Ingreso
• Crédito
• Relación deuda/ingreso
• Condición de la casa
• Aprobación del parque
• Valoración
  
  

Los prestamistas especializados aprueban casos que los bancos tradicionales no consideran.

SECCIÓN 5 — SEGURO PARA CASAS MANUFACTURADAS

El seguro también es diferente al de casas tradicionales.

LotRoll trabaja con aseguradoras líderes en casas manufacturadas:

✔ Aseguradoras Especializadas

• Foremost (excelente para casas MH)
• American Modern
• Allstate

Qué Incluye el Seguro

• valor de reemplazo
• incendio
• viento y granizo
• robo
• responsabilidad civil
• requisitos del parque
• requisitos del prestamista

Costo promedio nacional: $80–$120 al mes.

SECCIÓN 6 — CÓMO FUNCIONA LA VALORACIÓN DE UNA CASA MANUFACTURADA

La valoración de una casa manufacturada no funciona como un avalúo tradicional.

Factores importantes:

• antigüedad
• estado
• tamaño
• Modelo
• comunidad
• ventas comparables MH
• demanda local
• mejoras realizadas

Herramientas tradicionales no calculan bien el valor MH.

LotRoll usa datos especializados para ofrecer una valoración rápida y precisa.

SECCIÓN 7 — PASO A PASO PARA COMPRAR UNA CASA MANUFACTURADA

Paso 1: Obtener Preaprobación

Usted conocerá:

• monto del préstamo
• enganche
• pago mensual
• requisitos
• compatibilidad con parques

Paso 2: Buscar Casas en LotRoll

Puede filtrar por:

• precio
• ubicación
• habitaciones
• comunidad
• terreno vs parque
• año de construcción

Paso 3: Aprobación del Parque (si aplica)

Los parques revisan:

• historial
• crédito
• ingresos
• mascotas
• vehículos

Paso 4: Hacer una Oferta

Basada en:

• valoración
• condición
• demanda
• reglas del parque
• motivación del vendedor

Paso 5: Inspección MH

Incluye:

• techo
• instalación
• electricidad
• plomería
• HVAC
• humedad
• anclajes

Costo: $350–$500

SECCIÓN 8 — PREGUNTAS FRECUENTES

¿Las casas MH suben de valor?

Sí, especialmente las más nuevas.

¿Puedo financiar una casa usada?

Sí, dependiendo de la condición.

¿Qué tan rápido puedo comprar?

En 2–4 semanas.

¿Cuánto cuesta el seguro?

Promedio: $80–$120.

SECCIÓN 9 — POR QUÉ LAS FAMILIAS USAN LOTROLL

• especialistas en casas MH
• financiamiento rápido
• seguro MH comparado
• valoración precisa
• español e inglés
• todo en un solo lugar
• sin costo
  
  
  

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Empiece hoy.