Las comunidades de casas manufacturadas — también llamadas parques — son una de las fuentes de vivienda más importantes y accesibles en Estados Unidos.

Pero para quienes nunca han vivido en una:

  • ¿Cómo funciona la renta del lote?
  • ¿Qué es un parque 55+?
  • ¿Qué reglas debo seguir?
  • ¿Qué incluye la comunidad y qué no?
  • ¿Qué tan difícil es la aprobación?
  • ¿Qué afecta mi pago mensual?
  • ¿Qué hace que un parque sea “bueno” o “malo”?

Esta guía responde todas esas preguntas, de manera clara y sin confusión.


SECCIÓN 1 — ¿QUÉ ES UNA COMUNIDAD DE CASA MANUFACTURADA?

Es un vecindario donde:

  • Usted es dueño de la casa, y
  • Usted renta el terreno donde se encuentra

Este arreglo se llama land-lease o renta de lote.

La comunidad generalmente proporciona:

  • el terreno
  • mantenimiento de áreas comunes
  • carreteras internas
  • estacionamientos
  • administración y oficina
  • iluminación
  • espacios de recreación
  • amenidades

Usted es dueño de:

  • la casa
  • sus mejoras
  • su patrimonio
  • su espacio asignado (pero no del terreno)


SECCIÓN 2 — TIPOS DE COMUNIDADES

Existen cuatro tipos principales:

1. Parques para Todas las Edades (All-Ages)

El tipo más común.

Perfecto para:

  • familias
  • solteros
  • compradores por primera vez
  • trabajadores locales
  • retirados que no quieren restricciones

Características comunes:

  • parques infantiles
  • áreas para mascotas
  • canchas deportivas
  • centro comunitario

Generalmente son los más accesibles.

2. Parques 55+ (Active Adult)

Requieren que al menos un residente tenga 55 años o más.

Ventajas:

  • ambiente tranquilo
  • baja delincuencia
  • comunidad social muy activa
  • respeto y silencio
  • actividades comunitarias
  • piscinas o gimnasios
  • estilo de vida tipo “resort”

Muy populares entre jubilados.

3. Comunidades Propiedad de Residentes (ROC)

Aquí, los residentes colectivamente son dueños del parque.

Beneficios:

  • renta de lote estable
  • decisiones tomadas por residentes
  • aumentos razonables
  • más control
  • mejor mantenimiento a largo plazo

Son consideradas de las mejores opciones en estabilidad.

4. Comunidades Premium o de Lujo

Encontradas en estados como CA, AZ, NV, CO, TX, FL.

Incluyen:

  • entradas privadas
  • jardines diseñados
  • seguridad
  • piscinas grandes
  • gimnasios modernos
  • eventos sociales

Estas comunidades tienen una renta de lote más alta, pero también mayor valor de reventa.


SECCIÓN 3 — ¿CÓMO FUNCIONA LA RENTA DEL LOTE?

La renta de lote es el pago mensual que usted hace por:

  • el uso del terreno
  • mantenimiento del parque
  • servicios comunes
  • carreteras internas
  • recolección de basura (a veces)
  • alcantarillado/agua (varía)
  • áreas verdes
  • administración

Promedio nacional (2025):

$550–$900 por mes, según estado y amenidades.

La renta del lote NO incluye:

  • pago del préstamo de la casa
  • seguro de la casa
  • electricidad
  • gas
  • internet
  • mantenimiento del hogar

SECCIÓN 4 — PROCESO DE APLICACIÓN Y APROBACIÓN

Antes de mudarse, la mayoría de los parques requieren aprobación.

Generalmente le pedirán:

✔ Verificación de antecedentes

Buscan:

  • delitos graves
  • crímenes violentos
  • historial que pueda afectar seguridad

✔ Revisión de crédito

No necesita crédito perfecto.

✔ Verificación de ingresos

Debe demostrar que puede pagar:

  • renta del lote
  • préstamo de la casa
  • servicios

✔ Identificación válida

ID o licencia.

✔ Historial de vivienda

Comprobantes de que paga a tiempo.

La aprobación protege la calidad del parque.


SECCIÓN 5 — REGLAS COMUNES EN PARQUES

Las reglas mantienen seguridad, limpieza y orden.

Las más comunes incluyen:

✔ Mascotas

  • límites por tamaño
  • número de mascotas
  • razas restringidas en algunos parques

✔ Estacionamiento

  • número de autos
  • restricciones de vehículos grandes
  • áreas designadas

✔ Apariencia del hogar

  • skirting requerido
  • pintura aprobada
  • limpieza del patio

✔ Ruido

  • horas tranquilas
  • actividades permitidas

✔ Visitas y huéspedes

  • límite de estadías prolongadas

✔ Modificaciones y añadidos

  • porches, cobertizos, patios
  • requieren aprobación previa


SECCIÓN 6 — ¿QUÉ HACE BUENA A UNA COMUNIDAD?

Las mejores comunidades suelen tener:

Gestión fuerte

Respuesta rápida y reglas claras.

Buen mantenimiento

Áreas limpias y ordenadas.

Seguridad

Buena iluminación, pocas quejas.

Renta estable

Ajustes razonables y predecibles.

Satisfacción de residentes

Ambiente estable y amigable.

Buen valor de reventa

Las casas se venden más rápido.

Estas características impactan directamente el valor de su casa.


SECCIÓN 7 — ¿QUÉ HACE MALA A UNA COMUNIDAD?

Señales de alerta:

❌ Administración inconsistente

❌ Aumentos de renta excesivos

❌ Basura o descuido visible

❌ Quejas frecuentes de residentes

❌ Casas abandonadas

❌ Falta de seguridad

❌ Reglas aplicadas al azar

Estas condiciones pueden reducir calidad de vida y valor de reventa.


SECCIÓN 8 — AMENIDADES COMUNES

Depende del parque, pero puede incluir:

Habituales:

  • áreas de juegos
  • parques para perros
  • canchas
  • mesas de picnic
  • salones sociales

De alto nivel:

  • piscinas
  • jacuzzis
  • gimnasios
  • entradas privadas
  • vigilancia
  • programas sociales

Más amenidades = renta de lote más alta.


SECCIÓN 9 — COSTOS DE VIVIR EN UNA COMUNIDAD MH

Costo mensual típico:

✔ Renta de lote

$550–$900 promedio.

✔ Pago del préstamo

Varía según la casa.

✔ Seguro

$80–$120 mensual.

✔ Servicios

Agua, basura, electricidad, gas.

✔ Mantenimiento del hogar

Responsabilidad del propietario.

✔ Tarifas adicionales

Mascotas
 Almacenamiento
 Cuotas del parque

LotRoll muestra estos costos en sus páginas de listados.


SECCIÓN 10 — CÓMO EL PARQUE AFECTA EL VALOR DE SU CASA

Su valor de reventa depende de:

✔ ubicación

✔ calidad del parque

✔ reglas consistentes

✔ amenidades

✔ renta del lote

✔ reputación

✔ demanda local

✔ tipo de comunidad (all-age vs 55+)

Las casas en comunidades limpias y bien gestionadas se venden más rápido y por más dinero.


SECCIÓN 11 — CÓMO AYUDA LOTROLL

LotRoll le muestra información clara sobre:

✔ renta del lote

✔ reglas

✔ restricciones

✔ amenidades

✔ proceso de aprobación

✔ tipo de comunidad

✔ financiamiento compatible

✔ seguro estimado

✔ valuación de la casa

✔ herramientas de comprador (QR, preaprobación, seguro)

Usted sabe exactamente qué esperar antes de visitar la comunidad.


CONCLUSIÓN

Las comunidades MH bien administradas ofrecen:

  • vivienda accesible
  • estabilidad
  • un fuerte sentido de comunidad
  • espacios limpios
  • amenidades
  • buen valor de reventa

Pero cada parque es diferente.

La clave es tener información clara — y para eso existe LotRoll.


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Conozca todo antes de mudarse.