La mayoría de los dueños de casas manufacturadas no saben cuánto vale realmente su casa.
Y no es su culpa.

Las herramientas tradicionales como Zillow, Redfin y calculadoras de valor están hechas para casas construidas en sitio — no para casas manufacturadas.

Las casas MH requieren:

• datos diferentes
• factores diferentes
• reglas diferentes
• modelos diferentes
• comparables diferentes
• y un sistema de valuación completamente distinto

Por eso tantas familias venden por debajo del valor real o tienen seguro mal calculado.

LotRoll fue construido para resolver ese problema.

Esta guía explica de manera clara y sencilla:

• cómo se calcula el valor real de una casa manufacturada
• qué factores lo aumentan
• qué factores lo reducen
• cómo calcular su patrimonio
• cómo saber si su seguro está correcto
• cómo valorar casas en parques vs terreno
• cómo afecta la edad, modelo y comunidad
• por qué las casas MH ahora sí pueden apreciar

Vamos a hacerlo simple.

SECCIÓN 1 — POR QUÉ LAS CASAS MANUFACTURADAS USAN UNA VALUACIÓN DIFERENTE

A diferencia de una casa tradicional, una casa manufacturada:

• se construye en fábrica
• se transporta
• puede estar en un parque
• tiene título diferente
• puede moverse
• tiene HUD tags
• depende del parque o del terreno
• tiene restricciones de financiamiento

Todo esto afecta su valor.

Las valuaciones tradicionales NO sirven porque:

• usan ventas de casas tradicionales
• no incluyen ventas MH
• no consideran el parque
• no consideran el HUD code
• no toman en cuenta el transporte
• no evalúan el modelo de fábrica
• no incluyen datos MH históricos

El resultado:
 La mayoría de los valores MH online están mal.

SECCIÓN 2 — LOS 4 PILARES DE UNA VALUACIÓN MH EXACTA

Una valuación correcta debe incluir:

1. Ventas Comparables MH (no ventas de casas tradicionales)

El error más común es comparar una MH con una casa construida en sitio.
 Eso puede cambiar el valor por decenas de miles de dólares.

LotRoll usa solo ventas MH reales de su región.

2. Año, Modelo y Condición

Una casa de:

• 2005 Clayton
• 1999 Cavco
• 1982 Fleetwood

no tienen el mismo valor
 ni siguen la misma curva de apreciación.

3. Calidad del Parque o Comunidad

Los parques influyen fuertemente en el valor.

Los bien administrados aumentan el valor.
 Los descuidados lo reducen.

4. Terreno vs Parque

Una casa en terreno propio suele apreciar más.
 Una casa en parque puede apreciar, pero con reglas distintas.

LotRoll diferencia ambas rutas.

SECCIÓN 3 — APRECIACIÓN DE CASAS MANUFACTURADAS (LA VERDAD)

Existe un mito viejo que dice que las MH “solo se deprecian”.
 Hoy, ese mito es falso.

Las casas manufacturadas modernas pueden:

• mantener su valor
• apreciarse
• generar patrimonio
• ser usadas para comprar otra casa más adelante

Especialmente las:

• doble ancho
• más nuevas
• bien mantenidas
• ubicadas en buenas comunidades
• instaladas en terreno propio
  
  

SECCIÓN 4 — FACTORES QUE REDUCEN EL VALOR

❌ Mantenimiento deficiente

Techo, humedad, piso suave, skirting roto.

❌ Comunidades descuidadas

Influyen más que muchos dueños piensan.

❌ Sistemas viejos

HVAC, electricidad, tuberías.

❌ Títulos con problemas

HUD tags faltantes, título no convertido.

❌ Movimientos múltiples

2+ movimientos reducen el valor.

❌ Add-ons no permitidos

Porches no aprobados, cuartos añadidos sin cumplir código.

SECCIÓN 5 — CÓMO LOTROLL CALCULA EL VALOR EXACTO

Nuestro sistema usa:

✔ Ventas MH comparables

Solo ventas MH reales, filtradas por región.

✔ Datos históricos

Apreciación por año, mercado y tipo de comunidad.

✔ Calificación de la comunidad

Basada en administración, seguridad, limpieza y reglas.

✔ Características del hogar

Año, modelo, tamaño, VIN/serie.

✔ Ajustes por condición

Mejoras o deterioro.

✔ Compatibilidad de financiamiento

Casas financiables = mayor valor.

✔ Costo de seguro

Afecta la demanda del comprador.

✔ Datos de mejoras

Valor agregado por techos nuevos, HVAC, pisos, pintura.

El resultado:
 La valuación MH más precisa disponible.

SECCIÓN 6 — QUÉ INCLUYE SU VALUACIÓN MH DE LOTROLL

Su informe le dice:

✔ Patrimonio real

Cuánto es suyo.

✔ Rango de precio para venta

Con precio mínimo y máximo.

✔ Poder de negociación

Para no aceptar menos de lo que vale.

✔ Opciones de refinanciamiento

Basado en valor + condiciones del prestamista.

✔ Comparación con seguro

Si está pagando de más o tiene seguro insuficiente.

✔ Oportunidades de mejora

Qué remodelaciones sí aumentan valor.

✔ Tendencias del mercado

Si es buen momento para vender o refinanciar.

SECCIÓN 7 — CÓMO EL SEGURO SE RELACIONA CON LA VALUACIÓN

El seguro calcula:

• costo de reemplazo
• riesgo regional
• materiales
• mano de obra
• antigüedad
• mejoras

Si su valuación es incorrecta, su seguro puede:

• estar demasiado caro
• cubrir insuficientemente
• no cumplir requisitos

Una valuación correcta evita estos riesgos.

SECCIÓN 8 — CÓMO AUMENTAR EL VALOR DE UNA MH

Las mejoras con mayor retorno de inversión:

1. Techo nuevo o resellado

Incremento inmediato.

2. Sistema HVAC actualizado

Reduce riesgos y aumenta valor.

3. Renovaciones exteriores

Pintura, skirting, siding.

4. Cocina mejorada

Pequeños cambios → gran diferencia.

5. Piso nuevo

Especialmente si hay humedad o desgaste.

6. Amarre y anclajes modernos

Califica para más préstamos → más valor.

7. Mejoras al parque

Parques limpios y seguros elevan el valor general.

SECCIÓN 9 — PREGUNTAS FRECUENTES

¿Las MH siempre se deprecian?

No. Muchas ahora se aprecian, dependiendo del mercado.

¿Puedo usar Zillow?

No. Zillow no entiende el mercado MH.

¿El terreno aumenta el valor?

Sí, sustancialmente.

¿Las mejoras aumentan valor?

Solo algunas. LotRoll le muestra cuáles sí.

¿Cada cuánto cambian los valores?

Cada 1–3 meses en la mayoría de los mercados.

¿La valuación afecta el seguro?

Sí, mucho.

SECCIÓN 10 — POR QUÉ LOTROLL TIENE LA VALUACIÓN MH MÁS PRECISA

✔ Datos MH reales

No estimaciones de casas tradicionales.

✔ Cobertura nacional

Todos los estados.

✔ Compatible con prestamistas

Financiamiento influye en valor.

✔ Compatible con aseguradoras

Cobertura influye en precio de mercado.

✔ Rápido y gratuito

Toma 10 segundos.

✔ Diseñado solo para MH

No es un sistema adaptado. Es nativo MH.

LotRoll.com

Obtenga su valuación MH gratuita en LotRoll.com — en solo 10 segundos.

Sepa cuánto vale su casa.
 Use su patrimonio con inteligencia.