Valores NADA de casas manufacturadas: cómo funciona la guía y cómo leerla

Los valores NADA de casas manufacturadas vienen de una guía que se publicó por primera vez en 1973 con el nombre NADA y que hoy publica J.D. Power. Estima el costo de reposición depreciado de una casa a partir de su fabricante, año, tamaño, estado donde se ubica, condición y características. Valúa solo la estructura, así que deja fuera el terreno, la renta del lote y las ventas locales.

Muchos prestamistas y valuadores todavía la llaman "el libro NADA". Esta página explica quién la publica, qué datos usa, cómo leer un reporte línea por línea, cuánto cuesta, cómo se apoyan en ella los prestamistas y por qué igual necesitas ventas locales para saber en cuánto se venderá una casa móvil. ¿Buscas un valor de Kelley Blue Book? Lee por qué no existe.

¿Quién publica hoy los valores NADA de casas manufacturadas?

J.D. Power. La guía se publicó por primera vez en 1973 para la industria de la vivienda manufacturada (tutorial de J.D. Power, 2022). J.D. Power compró la división Used Car Guide de NADA en 2015, y en 2018 adquirió National Appraisal Guides y NADAguides.com, con lo que sumó a sus valores casas manufacturadas, RVs, botes y motocicletas (J.D. Power Valuation Services). Hoy los valores llevan el nombre de J.D. Power.

J.D. Power indica que sus valores de casas manufacturadas usadas se actualizan seis veces al año y cubren casas manufacturadas, casas móviles anteriores al Código HUD y casas modulares (MH CONNECT for Used Homes). LotRoll no está afiliado con J.D. Power.

¿Qué información usa la guía NADA?

El formulario de solicitud para consumidores de J.D. Power pide estos datos (reporte de valor en línea de J.D. Power):

   • Identificación: nombre del fabricante y nombre comercial o de modelo.

   • Ubicación: el estado donde está la casa.

   • Antigüedad y tamaño: año de fabricación, ancho y largo en pies.

   • Condición: excelente, buena, regular o mala, cada una definida en el formulario.

   • Características: tipo de techo y revestimiento, porches, escalones, faldón (skirting), puertas, ventanas, aire central, electrodomésticos, muebles de baño y elementos similares.

Si no conoces el fabricante o el modelo, el formulario basa el valor en el largo, ancho, año, estado y condición. La versión profesional agrega la región, superficie adicional como un expando o tip-out, ajustes opcionales por comunidad de terreno rentado y de mayoreo, y unas 350 características para elegir (reporte profesional de J.D. Power, comparación de reportes).

J.D. Power indica que sus valores base provienen de datos de ventas en mercado abierto, sin incluir ventas por embargo, ejecución hipotecaria ni subasta, recopilados en nueve regiones del país (tutorial de J.D. Power).

¿Cómo se lee un reporte de valor NADA?

Un reporte de casa usada construye el valor por pasos. El reporte de muestra de J.D. Power, para una double-wide 2008 de su edición de septiembre a octubre de 2022, muestra el orden:

1. Valor base de la estructura: la cifra de partida para esa marca, año y tamaño. En la muestra, $53,637.
2. Ajuste por estado: un porcentaje según el estado. La muestra aplica 101%.
3. Valor de guía al menudeo en condición promedio: el resultado de los pasos 1 y 2.
4. Ajuste por condición: un porcentaje hacia arriba o hacia abajo. "Excelente" en la muestra aplica 114%.
5. Características adicionales: un monto en dólares por cada elemento listado, como muebles de baño, puertas y alfombra.
6. Valor total ajustado al menudeo: la cifra final. En la muestra, $72,017.

El reporte indica que esta cifra es el costo de reposición depreciado de la casa y sus características adicionales, en dólares al menudeo. En palabras simples, estima cuánto costaría reponer la casa a precios de menudeo actuales, menos el desgaste por su antigüedad y condición.

¿Qué deja fuera el valor NADA?

El mismo reporte de muestra aclara que el valor no incluye ajustes por terreno, por el valor de ubicación dentro de la comunidad ni por ventas comparables del mercado local, y que no es un formulario de avalúo. Eso deja fuera varios factores que mueven el precio de venta de una casa manufacturada:

   • El terreno. Una casa en terreno propio se vende como bien inmueble, y el terreno tiene su propio valor.

   • La renta del lote y la comunidad. En una comunidad de terreno rentado, los compradores consideran la renta mensual del lote, las reglas y qué tan bien se administra la comunidad. El reporte profesional ofrece un ajuste por comunidad de terreno rentado, pero ninguna guía puede comparar el precio de una comunidad contra otra.

   • La demanda local. Cuántos compradores buscan en tu ciudad en este momento y cuántas casas hay en venta.

   • Lo que un formulario no puede ver. Reparaciones recientes, el estado del techo y los pisos, o problemas como ampliaciones sin permiso.

¿Cuánto cuesta un reporte de valor NADA de casa manufacturada?

A octubre de 2026, el sitio de J.D. Power lista dos reportes de uso único para casas usadas:

   • Basic Used Home Value Report: $35, pensado para consumidores que compran o venden, con una lista limitada de características. J.D. Power indica que no está pensado para valuadores que usan el Formulario 1004C/70B (fuente).

   • Professional Used Home Value Report: $55, con la lista completa de características y compatible con el formulario de avalúo 1004C/70B (fuente).

J.D. Power agrega un cargo de 2% a los pagos con tarjeta de crédito, excepto en Colorado, Connecticut, Kansas, Massachusetts, Maine y Oklahoma. Los valuadores, prestamistas y distribuidores que necesitan muchos valores pueden comprar en su lugar una suscripción anual a MH CONNECT. Los precios cambian, así que revisa el precio vigente en el sitio de J.D. Power antes de ordenar.

¿Cómo usan los prestamistas la guía NADA?

Depende de si el préstamo cubre solo la casa o la casa y el terreno.

   • Préstamos solo por la casa (chattel). Las casas en comunidades de terreno rentado generalmente solo califican para financiamiento chattel, y las casas tituladas así suelen valuarse con una guía publicada (CFPB, 2014). Para un préstamo de precio más alto garantizado por una casa manufacturada y no por terreno, las reglas federales permiten al prestamista omitir un avalúo completo si le entrega al prestatario una de tres cosas: la factura del fabricante para una casa nueva, un estimado de costos de un servicio de costos independiente, o una valuación hecha por una persona capacitada sin interés en la operación (12 CFR 1026.35(c)(2)(viii)). La guía de la CFPB sobre esta regla menciona un reporte de valor de NADAguides como ejemplo de servicio de costos independiente (guía de la CFPB sobre la regla de avalúos HPML).

   • Hipotecas sobre la casa y el terreno. Fannie Mae exige un valor de mercado basado en ventas comparables y respaldado por un enfoque de costos, y el valuador puede reportar el enfoque de costos en el formulario de un servicio de costos publicado (Fannie Mae Selling Guide B4-1.4-01). En este caso, el valor de la guía es un dato más dentro del avalúo.

¿Por qué importan las ventas comparables recientes además de la guía?

La guía te dice cuánto vale la estructura en papel. Las ventas comparables te dicen cuánto pagaron realmente los compradores por casas móviles similares en el mismo lugar. Dos casas idénticas pueden venderse a precios muy distintos si una está en una comunidad bien cuidada con una renta de lote moderada y la otra no. Por eso Fannie Mae da prioridad al enfoque de comparación de ventas para casas manufacturadas.

Las ventas comparables también tienen límites. La CFPB señala que en zonas poco pobladas puede haber pocas ventas de casas manufacturadas para comparar (CFPB, 2014). Cuando eso pasa, revisa ventas de una zona más amplia y toma cualquier cifra aislada con cuidado. Para conocer más sobre los factores detrás del precio de una casa, consulta nuestra guía nacional de valuación de casas manufacturadas.

¿Cómo se comparan las principales fuentes de valor?

   • Guía NADA / J.D. Power. Qué mide: el costo de reposición depreciado de la casa, en dólares al menudeo. Quién la usa: prestamistas de préstamos solo por la casa, valuadores, distribuidores, aseguradoras, compradores y vendedores. Costo: $35 el reporte básico o $55 el profesional (octubre de 2026). Límites: deja fuera el terreno, el valor de ubicación en la comunidad y las ventas locales.

   • Avalúo. Qué mide: la opinión de valor de mercado de un valuador con licencia o certificación. Quién lo usa: prestamistas hipotecarios, herencias, tribunales. Costo: honorarios del valuador; pide una cotización. Límites: toma tiempo; es la opinión de una persona en una fecha.

   • Ventas comparables. Qué mide: lo que realmente se pagó por casas similares cercanas. Quién las usa: compradores, vendedores, agentes, valuadores. Costo: gratis o de bajo costo. Límites: pocas ventas en algunas zonas; las casas difieren en condición.

   • Valor fiscal. Qué mide: un valor fijado para el impuesto predial. Quién lo usa: tasadores del condado y oficinas de impuestos. Costo: registro público gratuito. Límites: lo fijan reglas fiscales que varían por estado; puede diferir del precio de venta.

Precios según el sitio de J.D. Power en octubre de 2026. Fuentes enlazadas arriba.

Obtén un valor que refleje tu comunidad y las ventas locales, sin costo. Obtener el valor de mi casa gratis

Preguntas frecuentes

¿Un valor NADA es lo mismo que el valor de mercado?

No. Estima el costo de reposición depreciado de la casa y, según la propia descripción de J.D. Power, no incluye el terreno, el valor de ubicación en la comunidad ni las ventas comparables locales. El valor de mercado es lo que un comprador pagará en tu zona.

¿Puedo obtener valores NADA de casas móviles gratis?

J.D. Power cobra por sus reportes; el reporte básico para consumidores aparecía en $35 en octubre de 2026. Es posible que un prestamista o distribuidor ya haya generado uno para tu casa, así que pídeles una copia.

¿Con qué frecuencia se actualizan los valores NADA de casas manufacturadas?

J.D. Power indica que sus valores de casas manufacturadas usadas se actualizan seis veces al año. Cada reporte muestra la edición de la guía que usó, así que revisa esa fecha antes de confiar en un reporte antiguo.